یک پیشبینی از بازار مسکن در سال ۱۴۰۲
به گزارش کار در محل، مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران با پیشبینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ بر ضرورت استفاده از تمام ظرفیتها برای ساخت چهار میلیون واحد مسکونی از قبیل مشارکت خارجی، سرمایه گذاری بخش خصوصی و مشارکت مردمی و تعاونی ها تاکید نمود.
خشایار باقرپور در گفتگو با ایسنا، با تکیه بر استفاده از تمام ظرفیت ها برای ساخت مسکن در کشور اظهار نمود: در بحث ساخت مسکن و هدفگذاری چهار میلیون واحد مسکونی باید چند وجهی عمل نماییم و از تمام مسیرها پیش برویم. اگر این اتفاق بیفتد امید داریم که تا پایان دولت ساخت چهار میلیون واحد مسکونی محقق شود.
وی افزود: در ساخت مسکن باید علاوه بر مشارکت سرمایه گذار خارجی، از سرمایه گذاری بخش خصوصی و مشارکت مردمی و تعاونی ها استفاده نماییم.
نگاه واقع گرایانه نسبت به هزینه های ساخت و ساز
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران خاطرنشان کرد: نظام معاملاتی ما مبتنی بر بنای مفید می باشد و بحث مشاعات یا بنای کل ساختمان مطرح نیست. هزینه ساخت یک متر بنای مفید فارغ از مسایلی نظیر شیرآلات لاکچری، مشاعات، استخر و سالن سینما متری ۳۰ میلیون تومان است بنابراین معتقدم که باید واقع گرایانه به مبحث نگاه نماییم و نسبت به هزینه های ساخت و ساز نگاه واقع گرایانه صورت گیرد.
باقرپور در پاسخ به این پرسش که اجرای طرح نهضت ملی مسکن تا چه حد بر بازار مسکن و عرضه و تقاضا اثرگذار است؟ اظهار داشت: مسکن شاید زمان برترین کالا در فرآیند تولید باشد چونکه هم به صورت پروژه ای و هم انبوه سازی ایجاد می شود. هم اکنون حداقل زمان اجرای یک پروژه بین یکسال و نیم تا دو سال است و اگر فرآیند صدور پروانه را هم که یکسال تا دو سال است به آن اضافه نماییم، حدود چهار سال طول می کشد؛ ازاین رو اگر همین امروز ساخت پروژه های مسکن را شدت ببخشیم، زمان بازدهی آن دستکم سه تا چهار سال آینده خواهد بود.
دورنمای بازار مسکن در سال ۱۴۰۲
وی در ادامه به دورنمای بازار مسکن امسال اشاره نمود و اظهار داشت: چند ماهی است گزارش های تحول بازار مسکن منتشر نمی شود؛ اما از مدتها قبل قیمت های بالا در بازار مسکن مطرح شده بود هرچند تا اوجش فاصله دارد اما پیشبینی من اینست که دلار چه بالا برود یا نرود، باز هم بازار مسکن روند افزایشی خویش را دنبال خواهد نمود.
حجم بالای معاملات مسکن در زمستان گذشته
مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران اضافه کرد: بررسی های میدانی نشان داده است که باوجود عدم انتشار گزارش ها، در زمستان سال قبل حجم معاملات مسکن بالا بوده و در تهران از ۱۰ هزار معامله مسکن گذشته است. این واکنش فرهنگی جامعه است که از خود رفتار هیجانی نشان داده است به نحوی که وقتی قیمتها شتاب می گیرد، بازار به صورت کاملا مقطعی از رکود خارج می شود و وقتی قیمتها آرام می گیرد، باردیگر به رکود عمیق فرو می رود.
به اعتقاد باقرپور بازار مسکن فی نفسه در حالت رکود تورمی به سر می برد که به صورت هیجانی و مقطعی از رکود خارج شده و مجدد به آن برمی گردد در حالیکه تورم پای ثابت آن است که شیب کمی ندارد.
منبع: kardarmahal.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب