استفاده از زیرساخت های فناوری اطلاعات رقم زد
عدم پرداخت 56 میلیون تومان هزینه دلالی مشاور املاک با بهره گیری از سامانه خودنویس
کار در محل: مشاور املاک مبلغ 2 درصد از کل قرارداد را در مجموع از خریدار و فروشنده ملک برای حق واسطه گری طلب کرده بود ولی هوشمندی خریدار و فروشنده موجب شد تا بدون نیاز به عقد قرارداد توسط مشاور املاک و واسطه با سامانه خودنویس قرارداد قانونی خرید و فروش ملک مذکور ثبت گردد و نه فقط 56 میلیون تومان کمیسیون غیرقانونی و هزینه دلالی مشاوره املاک پرداخت نشد و موجب صرفه جویی در هزینه ها شد، بلکه قرارداد خریدوفروش مذکور را از خیلی از مشکلات احتمالی نجات داد.
به گزارش کار در محل به نقل از ایسنا، سامانه خودنویس، به عنوان یکی از دستاوردهای نوین در عرصه معاملات ملکی، گامی بزرگ در راستای تسهیل امور و کاهش هزینه های مردم برداشته است. این سامانه، با فراهم کردن امکان عقد رایگان قراردادهای اجاره و خرید مسکن، نه فقط به مردم قدرت انتخاب بیشتری داده است، بلکه توانسته از شروع امسال تاکنون، هزینه های عقد قرارداد را به میزان پنج هزار میلیارد تومان ( ۵ همت) کم کند. رابط کاربری ساده و امکان دسترسی ۲۴ ساعته و در تمام ایام هفته، این سامانه را به ابزاری کارآمد و محبوب در بین شهروندان تبدیل نموده است.
یکی از مزایای کلیدی سامانه خودنویس، حذف انحصار مشاوران املاک و دلالان از مسیر عقد قراردادها است. این انحصار سال ها سبب تحمیل هزینه های گزاف به مردم شده بود، اما حالا، شهروندان می توانند با آزادی کامل، بین مراجعه به مشاورین املاک و پرداخت هزینه های آن یا انتخاب عقد قرارداد رایگان بدون واسطه، تصمیم گیری کنند. این تغییر نه فقط به عدالت در معاملات ملکی کمک کرده، بلکه هزینه های سنگین ناشی از این انحصار را نیز به شدت کاهش داده است.
بیشتر بخوانید؛ مردم می توانند معاملات ملکی خودرا بصورت رایگان در سامانه خودنویس ثبت کنند
بیشتر بخوانید؛ دلیلهای مقاومت دربرابر سامانه خودنویس چیست؟
تقویت و توسعه این سامانه در دولت چهاردهم به عنوان قسمتی از قانون جهش تولید مسکن، یک ضرورت راهبردی بحساب می آید. ادامه مسیر توسعه سامانه خودنویس، با عنایت به رضایت عمومی و کارایی بالا، می تواند به یکی از محورهای اصلی در اصلاح ساختارهای معاملات ملکی تبدیل گردد. این سامانه نه فقط در پایین آوردن هزینه ها موثر بوده، بلکه نقشی کلیدی در شفاف سازی و تسهیل امور قراردادها دارد و باید با قدرت بیشتری مورد حمایت و توسعه قرار گیرد.
تجربه ای واقعی از کاربرد سامانه خودنویس
این گزارش، تجربه ای واقعی از کاربرد سامانه خودنویس را روایت می کند و نشان داده است که چگونه این ابزار مدرن توانسته است چالش های رایج در معاملات ملکی را به فرصتی برای تقویت حقوق شهروندی و عدالت تبدیل کند.
در آبان ماه امسال، آقای رعیتی، یکی از شهروندان تهرانی، خانه ای در محله استاد معین به مبلغ دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان خریداری کرد. معامله ای که قرار بود بسادگی صورت گیرد ولی با رفتارهای غیرقانونی مشاور املاک محل، به مسیری پیچیده و چالش برانگیز ختم شد. اما آگاهی فروشنده و خریدار نسبت به خاصیت منحصر به فرد سامانه خودنویس، مانع از تضییع حقوق این شهروند و فروشنده شد.
درخواست غیرقانونی مشاور املاک
بعد از توافق خریدار و فروشنده بر سر قیمت ملک و نوشتن مبایعه نامه، مشاور املاک از هر دو طرف معامله درخواست نمود که یک درصد از مبلغ کل معامله، یعنی نفری ۲۸ میلیون تومان، به عنوان حق کمیسیون پرداخت کنند. این در حالی بود که برمبنای مقررات قانونی، سقف کمیسیون مشاور املاک برای چنین معاملاتی ۲۵ صدم درصد است، یعنی در نهایت حدود ۷.۵ میلیون تومان برای هر طرف.
خریدار و فروشنده، با آگاهی از این مقررات، به این درخواست اعتراض کردند اما مشاور املاک نه فقط از پذیرش اعتراض ها خودداری کرد، بلکه با تهدید اعلام نمود که سند ملک را که برای انجام معامله به او سپرده شده بود، تحویل نخواهد داد. این اقدام غیرقانونی، روند انتقال ملک را به مسیری پیچیده و پرچالش کشاند.
راهکاری برای مقابله با قانون شکنی
خریدار تصمیم گرفت تا راهکاری قانونی و موثر برای حل این مشکل پیدا کند. او درباره ی این تصمیم می گوید: وقتی دیدم که مشاور املاک به هیچ وجه حاضر نیست درخواست غیرقانونی اش را پس بگیرد و حتی با تهدید، کار را برای ما دشوار کرده است، تصمیم گرفتم یک قرارداد جدید با فروشنده در سامانه خودنویس بنویسیم و بصورت رسمی عقد قرارداد بین ما را در سامانه خودنویس ثبت نماییم. این سامانه امکان ثبت قانونی قرارداد را بدون نیاز بواسطه فراهم نموده و بصورت رایگان در دسترس همه قرار دارد.
خریدار این پیشنهاد را با فروشنده بیان کرد و هر دو نفر توافق کردند که بدون حضور مشاور املاک، قرارداد خودرا بصورت قانونی در خودنویس ثبت کنند. آنها با مراجعه به سامانه خودنویس، اطلاعات لازم را وارد کردند و با استفاده از عکس سند ملک، به آسانی قرارداد را در این سامانه ثبت کردند.
وی ادامه می دهد: سامانه خودنویس به ما این امکان را داد که در کوتاه ترین زمان و بدون نیاز به پرداخت هزینه اضافه، قرارداد خودرا ثبت و کد رهگیری رایگان دریافت نماییم. این کد رهگیری تضمین می نماید که معامله ما از نظر قانونی بطورکامل معتبر است.
شکستی برای رفتار غیرقانونی
بعد از دریافت کد رهگیری، آقای رعیتی خریدا ملک و فروشنده، نسخه ای از قرارداد ثبت شده را بوسیله واتساپ برای مشاور املاک ارسال کردند و به او اعلام نمودند که دیگر نیاز به خدمات او ندارند.
خریدار درباره ی واکنش مشاور املاک می گوید: وقتی مشاور املاک قرارداد ما را دید، متوجه شد که دیگر نمی تواند از ما سوءاستفاده کند. ابتدا کوشش کرد تا ما را راضی کند که به همان کمیسیون قانونی بسنده نماییم اما ما توضیح دادیم که دیگر نیاز به خدمات او نداریم و حتی امکان شکایت قانونی از او برای رفتارهای غیرقانونی وجود دارد.
نقش آگاهی و ابزارهای قانونی در معاملات
این تجربه نشان داده است که آگاهی از قوانین و استفاده از ابزارهای نوین می تواند از بروز مشکلات و سوءاستفاده ها در معاملات جلوگیری نماید. سامانه هایی نظیر خودنویس، با کاهش وابستگی بواسطه ها و ایجاد شفافیت در پروسه معاملات، به عدالت و امنیت بیشتر در بازار مسکن کمک می کنند.
مشاور املاک مبلغ ۲ درصد از کل قرارداد را در مجموع از خریدار و فروشنده ملک برای حق واسطه گری طلب کرده بود ولی هوشمندی خریدار و فروشنده موجب شد تا بدون نیاز به عقد قرارداد توسط مشاور املاک و واسطه با سامانه خودنویس قرارداد قانونی خرید و فروش ملک مذکور ثبت گردد و نه فقط ۵۶ میلیون تومان کمیسیون غیرقانونی و هزینه دلالی مشاوره املاک پرداخت نشد و موجب صرفه جویی در هزینه ها شد، بلکه قرارداد خریدوفروش مذکور را از خیلی از مشکلات احتمالی نجات داد که باید در این حوزه مردم آگاهی کامل داشته باشند.
البته کامل شدن این سامانه نیاز به همکاری همه سازمان ها و دستگاههای متولی دارد.
بیشتر بخوانید؛ کم کاری سازمان ثبت اسناد و خاک خوردن قراردادهای استاندارد
منبع: كار در محل
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب