موج کاهش قیمت در بازار مسکن شمال پایتخت
به گزارش کار در محل، کاهش قیمتها در بازارهای ارز و خودرو در نخستین گام سبب افت قیمت های پیشنهادی در مناطق شمالی پایتخت شده و انتظار می رود این موج به سایر منطقه های تهران برسد.
به گزارش کار در محل به نقل از ایسنا، مرحله نخست از شوک ریزش قیمت ارز در بازار مسکن مناطق شمالی تهران بروز پیدا کرد. بررسی ها نشان میدهد بعد از سکته بازار ملک در پایتخت، نرخ های پیشنهادی در مناطق شمالی تهران بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کم شده است.
طولانی شدن پروسه رکود فروش آپارتمان های بزرگ متراژ و لاکچری محله های شمال تهران سبب شده تا شتاب کاهش قیمت این نوع واحدها بیش از آپارتمان های کوچک واقع در مناطق جنوبی باشد.
هم اکنون معاملات مسکن در تمامی منطقه های تهران گرفتار رکود شده و واسطه های ملکی انتظار دارند در فاز دوم، ریزش نرخها به مناطق میانی همچون مناطق ۵، ۴ و ۸ سرایت کند؛ هرچند مقایسه نرخ های فروش در آگهی ها نسبت به ماه گذشته از کاهش تا ۱۰ درصدی قیمت های اعلامی در مناطق متوسط حکایت دارد. باتوجه به نوسان شدید نرخ های پیشنهادی در مناطق میانی شهر تهران افت مجدد قیمت بسیار محتمل است.
بیشتر بخوانید
مخابره پیام «توقف» به بازار مسکن تا ماه گذشته قیمت های اعلامی در محله های شمالی پایتخت گاهی از متری ۲۰۰ میلیون تومان فراتر رفته بود. اکنون نرخ ها در محدوده ۱۵۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان است. در بعضی آگهی ها برمبنای موقعیت و امکانات، نرخ هایی در کانال متری ۱۰۰ میلیون تومان هم دیده می شود. تمایل برای فروش آپارتمان در مناطق میانی و شمالی تهران نیز بالا رفته است.
از جانب دیگر قیمت های پیشنهادی در مناطق غربی تهران که در هفته های ابتدایی سال جاری در مواردی تا بیش از ۱۵۰ میلیون تومان در هر متر مربع بالا رفته بود، اکنون تحت تاثیر افت انتظارات تورمی، کم شده است. تعیین نرخ های بی قاعده در غرب تهران به شکلی بود که نرخها به خصوص در بخش املاک نوساز گاهی با محله های شمالی پایتخت برابری می کرد.
مجموعه عواملی شامل برقراری ارتباط با عربستان سعودی، تفاهم نامه با روسیه برای ساخت راه آهن رشت ـ آستارا، سطح خوب مناسبات با چین، سفر پادشاه عمان به ایران، وعده آزادسازی پول های بلوکه شده که فقط یک فقره آن ۱۱ میلیارد دلار طلب از کشور عراق است از بهبود نسبی چشم انداز اقتصادی کشور خبر می دهد.
از جانب دیگر رشد نقدینگی به عنوان عاملی که به تورم دامن می زند ۹ درصد کم شده است. برنامه دولت برای گرفتن مالیات خانه های خالی از ۱۵ شهریور امسال و مالیات بر عایدی سرمایه که اکنون در مجلس بررسی می شود هم از عواملی است که می تواند به عرضه مسکن و ساماندهی این بازار کمک نماید. کاهش قیمت خودرو و سکته بازار بورس بعد از رشد ماه های اخیر از سیگنال های دیگری است که پیام ثبات به بازار مسکن مخابره کرد.
واسطه های ملکی می گویند که نرخ های پیشنهادی در مناطقی از تهران که با مازاد عرضه روبه رو شده بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش پیدا کرده است. افت قیمت در شهرهای اطراف همچون پردیس تا بیش از ۲۰ درصد نیز می رسد. در شهرهای پرند و هشتگرد هم طبق گفته مشاوران املاک نرخها کاهش پیدا کرده است. البته بازار با دو معضل کمبود فایل های کوچک متراژ و عرضه مازاد واحدهای بزرگ مواجه می باشد که سبب شده میزان کاهش قیمت در آپارتمان های کوچک، کمتر از واحدهای بزرگ باشد.
بطور معمول بازار مسکن تحت تاثیر دو عامل بیرونی و درونی قرار دارد. عوامل درونی شامل نوسانات قیمت زمین، نرخ مصالح ساختمانی، عوارض شهرداری و نرخ دستمزد است. عوامل بیرونی به اثرگذاری بازارهای موازی بر بازار مسکن مربوط می شود که یکی از مهم ترین شاخص ها تغییرات قیمت ارز است. در هفته های اخیر قیمت ارز سیر نزولی به خود گرفته است.
منبع: kardarmahal.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب