رونق فروش متری مسکن در پایتخت
به گزارش کار در محل، بازار پیش فروش متراژهایی از یک آپارتمان به چند نفر در تهران گرم شده و این نوع معاملات عموما توسط تعاونی ها در منطقه ۲۲ صورت می گیرد. در این فرایند افرادی که قادر به خرید شش دانگ یک آپارتمان نیستند، برای حفظ ارزش پول و سرمایه گذاری در بازار مسکن، سهام خریداری می کنند.
به گزارش کار در محل به نقل از ایسنا، با کاهش توان متقاضیان به تدریج تقاضا برای پیش خرید متراژ مشخصی از یک آپارتمان افزایش پیدا کرده است. فروش سهام پروژه های مسکونی از جانب تعاونی ها و سازندگان سال هاست که در کشور اجرا می شود اما تا پیش از نوسانات سالهای اخیر رونق چندانی نداشت. سازندگان از راه واگذاری امتیاز متراژهای مشخصی از پروژه های مسکونی و تجاری خود به افراد مختلف، نقدینگی لازم را برای تکمیل طرح ها جذب می کنند.
در میان آگهی های منطقه ۲۲ تعداد قابل توجهی آگهی فروش سهام مسکن دیده می شود. با عنایت به متراژ بالای واحدهای مسکونی این منطقه و عدم تناسب توان خرید متقاضیان با نرخ های موجود، بعضی از پروژه ها به صورت متری به فروش می رسد. مکانیزم معاملات بدین صورت است که متراژ مشخصی از واحد مسکونی در چارچوب سهام عرضه می شود.
به صورت مثال یک واحد ۲۰۰ متری برای پیش فروش عرضه می شود و چهار فرد مختلف هرکدام ۵۰ متر از این واحد را به صورت سهام خریداری می کنند. قیمت تعیین شده معمولاً پایین تر از نرخ های موجود در بازار است که البته به صورت علی الحساب تعیین می شود. در آینده امکان دارد با ضرایبی درمورد انتخاب طبقه، انشعابات، مشاعات و پارکینگ، قیمت آپارتمان مورد نظر افزایش یابد که متقاضی باید این اختلاف قیمت را بپردازد. با تکمیل پروژه، هریک از چهار نفر می توانند سهام خویش را از آپارتمان مدنظر با نرخ روز در بازار عرضه کنند.
گفته می شود با عنایت به بالا بودن تعداد متقاضیان، سهام این پروژه ها از نقدشوندگی خوبی برخوردار می باشد. به نقل از فعالان صنعت ساختمان، مدت زمان فروش واحدهای نوساز در منطقه ۲۲ که به صورت یکجا عرضه می شوند، بیشتر از پروژه هایی است که به شکل سهام به فروش می رسند.
اما بررسی ها از بازار مسکن شهر تهران در هفته های اخیر گویای آن می باشد که هر دو طرف عرضه و تقاضا با احتیاط وارد فرایند معاملات می شوند. فروشندگان تحت تأثیر انتظارات تورمی قرار دارند و خریداران از توانایی کافی برخوردار نیستند.
سعید لطفی ـ عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران می گوید: سهم معاملات خانه اولی ها در بازار مسکن شهر تهران کاسته شده و عمده خرید و فروش ها از نوع تبدیل است. برخی افراد هم مبادرت به خرید متری مسکن به صورت سهام پروژه می کنند. اما بخر و بفروش ها با عنایت به نوسانات اقتصادی، کمتر ریسک خرید و فروش در بازار مسکن را می پذیرند.
وی ادامه داد: با این وجود تعداد معاملات مسکن در ماه گذشته از ۱۲ هزار فقره عبور کرد که وضعیت نسبتا مطلوب معاملات را در پایتخت نشان داده است. بخشی از معاملات به منظور حفظ ارزش دارایی و بخش دیگر از نوع تبدیل به احسن است.
به گزارش کار در محل به نقل از ایسنا، دیماه ۱۴۰۱ متوسط قیمت هر متر خانه در تهران بر مبنای میانگین حسابی ۵۲.۷ میلیون تومان و طبق میانگین وزنی ۵۴.۹ میلیون تومان اعلام شده است. مرکز آمار اعلام نمود که تورم ماهیانه مسکن در تهران ۹.۸ درصد و تورم نقطه به نقطه ۶۶ درصد بود. هم چنین ۱۲ هزار و ۱۳۹ آپارتمان مسکونی در تهران طی دیماه سال جاری خرید و فروش شد که از افزایش ۳.۱ درصد در مقایسه با ماه قبل حکایت دارد. با عنایت به تجربه بازار در سالهای اخیر این تعداد خرید و فروش، رونق نسبی بازار را نشان داده است.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب